Podnošenje e-prijedloga za upis u zemljišnu knjigu
Svrha Zajedničkog informacijskog sustava zemljišnih knjiga i katastra (dalje u tekstu: ZIS) je ubrzanje procesa registracije nekretnina kako u katastarskom, tako i u zemljišnoknjižnom sustavu, podizanje razine pravne sigurnosti u prometu nekretnina, racionalizacija i pojednostavljenje poslovnih procesa te poboljšanje odnosa s korisnicima, brzina i kvaliteta pružanja usluga.
Unutar ZIS-a razvijena je aplikacija One Stop Shop (dalje u tekstu: OSS), koja predstavlja jedinstveno poslužno mjesto za pristup podacima zemljišne knjige i katastra. OSS se sastoji od dvije komponente: 1. javni OSS koji je dostupan svim korisnicima, bez obzira na registraciju i omogućava pretragu i pregled zemljišnoknjižnih i katastarskih podataka te 2. privatni OSS koji je dostupan samo registriranim korisnicima, koji uz pregled i pretragu podataka omogućava podnošenje zahtjeva za izdavanje javnih isprava i podnošenje prijedloga za upis u zemljišnu knjigu te zaprimanje izrađenih službenih dokumenata.
Od lipnja 2014. godine moguće ishoditi zemljišnoknjižni izvadak neovisno o mjesnoj nadležnosti suda na bilo kojem zemljišnoknjižnom odjelu u Republici Hrvatskoj.
Donošenjem Pravilnika o tehničkim i drugim uvjetima elektroničkog poslovanja u zemljišnim knjigama (dalje u tekstu: Pravilnik) regulirani su uvjeti elektroničkog poslovanja u zemljišnim knjigama te građani od 1. studenoga 2015. godine imaju mogućnost elektroničkim putem pribaviti vjerodostojan zemljišnoknjižni izvadak bez potrebe odlaska na zemljišnoknjižni odjel općinskog suda, i to putem sustava e-Građani ili putem javnih bilježnika i odvjetnika.
Dopunama Pravilnika omogućen je daljnji razvoj elektroničkog poslovanja u zemljišnim knjigama kroz mogućnost podnošenja elektroničkog prijedloga za upis u zemljišne knjige od strane javnih bilježnika, odvjetnika te Državnog odvjetništva Republike Hrvatske. Time je omogućena dodatna funkcionalnost ZIS-a čime se pridonosi konačnom cilju, a to je potpuno elektroničko poslovanje sa zemljišnim knjigama.
Unutar ZIS-a razvijena je aplikacija One Stop Shop (dalje u tekstu: OSS), koja predstavlja jedinstveno poslužno mjesto za pristup podacima zemljišne knjige i katastra. OSS se sastoji od dvije komponente: 1. javni OSS koji je dostupan svim korisnicima, bez obzira na registraciju i omogućava pretragu i pregled zemljišnoknjižnih i katastarskih podataka te 2. privatni OSS koji je dostupan samo registriranim korisnicima, koji uz pregled i pretragu podataka omogućava podnošenje zahtjeva za izdavanje javnih isprava i podnošenje prijedloga za upis u zemljišnu knjigu te zaprimanje izrađenih službenih dokumenata.
Od lipnja 2014. godine moguće ishoditi zemljišnoknjižni izvadak neovisno o mjesnoj nadležnosti suda na bilo kojem zemljišnoknjižnom odjelu u Republici Hrvatskoj.
Donošenjem Pravilnika o tehničkim i drugim uvjetima elektroničkog poslovanja u zemljišnim knjigama (dalje u tekstu: Pravilnik) regulirani su uvjeti elektroničkog poslovanja u zemljišnim knjigama te građani od 1. studenoga 2015. godine imaju mogućnost elektroničkim putem pribaviti vjerodostojan zemljišnoknjižni izvadak bez potrebe odlaska na zemljišnoknjižni odjel općinskog suda, i to putem sustava e-Građani ili putem javnih bilježnika i odvjetnika.
Dopunama Pravilnika omogućen je daljnji razvoj elektroničkog poslovanja u zemljišnim knjigama kroz mogućnost podnošenja elektroničkog prijedloga za upis u zemljišne knjige od strane javnih bilježnika, odvjetnika te Državnog odvjetništva Republike Hrvatske. Time je omogućena dodatna funkcionalnost ZIS-a čime se pridonosi konačnom cilju, a to je potpuno elektroničko poslovanje sa zemljišnim knjigama.
Elektroničko podnošenje prijedloga za upis u zemljišnu knjigu moguće je od 15. ožujka 2017. godine te primjerice nakon potpisivanja kupoprodajnog ugovora i ovjere kod javnog bilježnika, prijedlog za upis u zemljišnu knjigu, odnosno ugovor je moguće proslijediti putem OSS-a od javnog bilježnika ili odvjetnika u nadležni zemljišnoknjižni odjel općinskog suda (gruntovnicu).
Naravno, to ne znači da građani više nemaju mogućnost osobne predaje prijedloga za upis u zemljišnu knjigu u nadležni zemljišnoknjižni odjel općinskog suda, već time dobivaju mogućnost izbora. Primjerice, ako netko sklopi kupoprodajni ugovor u sjeverozapadnoj Hrvatskoj za nekretninu u Dalmaciji ima mogućnost izbora: podnijeti prijedlog elektroničkim putem javnog bilježnika ili odvjetnika bilo gdje ili osobno otputovati u Dalmaciju kako bi nadležnom zemljišnoknjižnom odjelu predao prijedlog za upis u zemljišnu knjigu. Na takav način povećava se pravna sigurnost u poslovanju s nekretninama jer je plombiranje prijedloga u zemljišnoj knjizi moguće odmah nakon potpisivanja ugovora o kupoprodaji nekretnine čime se skraćuje vrijeme od trenutka kupoprodaje, odnosno ovjere potpisa do podnošenja prijedloga u zemljišnu knjigu.
Za podnošenje prijedloga za upis u zemljišnu knjigu predviđeno je plaćanje sudske pristojbe u iznosu od 250,00 kuna, dok je sudska pristojba za elektroničko postupanje, pa tako i elektroničko podnošenje prijedloga za upis u zemljišnu knjigu smanjena za 50%.
Prema tarifi Hrvatske javnobilježničke komore građani koji se odluče za elektroničko podnošenje prijedloga uz umanjenju sudsku pristojbu (125,00 kuna) platit će još dodatnih 100,00 kuna za troškove i nagradu javnog bilježnika, čime je iznos za elektroničko podnošenje prijedloga putem javnog bilježnika nešto manji nego da stranka osobno podnese prijedlog kod nadležnog zemljišnoknjižnog odjela.
